Гражданское дело по иску
Ш. к ОАО "В." о защите права
собственности (ст.304 ГК РФ)
Ш.предъявила иск к владельцам
магистрального газопровода с требованием
о его выносе за пределы принадлежащего
ей по праву собственности земельного
участка.Предъявлению иска предшествовал процесс покупки Ш. земельного участка целевым назначением - для размещения АЗС на аукционе , проводимом администрацией района.Выставленный на аукцион участок схематически на плане был изображен таким образом , что непосредственно на местности его точное расположение (в соответствии с планом и исходя из масштаба) определить было невозможно.После победы на аукционе при выходе непосредственно на местность , представителями местной администрации Ш. визуально было определено , что фактически АЗС должна располагаться на расстоянии примерно 100-150м от шоссе.После регистрации договора купли-продажи и получения соответствующего документа о собственности Ш. стали производиться предварительные работы по строительству АЗС: завезена земля , подведена линия электропередачи , но не в определенном визуально местной администрацией месте , а гораздо ближе к шоссе - примерно в 15 м от него.Чуть позднее было установлено , что именно по этому участку земли проходит магистральный газопровод , проложенный задолго до аукциона , однако сервитута(ограничений права пользования) ни в момент его прокладки , ни после не устанавливалось.
Дело рассматривалось М.
районным судом В. обл.. Между сторонами
заключено мировое соглашение , утвержденное
судом.
Позиция по делу в интересах
Ш.:
29.12.08г. на аукционе , проведенном
Администрацией М. района В.обл. , Ш. , с
целью использования для размещения АЗС
, был продан земельный участок площадью
7200 кв.м. , кадастровый №………,имеющий
расположение: примерно в 100 м по направлению
на северо- восток от ориентира - здание
кафе , расположенного за пределами
участка . По результатам аукциона был
заключен договор купли-продажи ,
зарегистрированный УФРС , в соответствии
с которым Ш. приобрела право собственности
на данный участок , о чем ей было выдано
свидетельство о государственной
регистрации права.
До продажи земельного
участка комиссией , состоящей из
представителей различных заинтересованных
организаций и служб , производился его
выбор , о чем был составлен соответствующий
акт , подписанный всеми ее членами , в
т.ч. - представителями ответчиков ОАО
"В.", треста "М." и заинтересованных
лиц , в т.ч. КУИ М. района. В данном акте
зафиксировано , что земельный участок
пригоден для размещения АЗС и свободен
от прав третьих лиц. Кроме того , на
основании Постановления Главы М. района
была произведена оценка земельного
участка и составлен межевой план , из
которых также следует , что участок
правами третьих лиц не обременен.
В
настоящее время при производстве
предварительных работ , связанных с
размещением на принадлежащем Ш. земельном
участке АЗС , установлено , что в земле
по территории участка проложен
магистральный газопровод , находящийся
в ведении ответчиков. Наличие данного
газопровода и глубина его залегания
(примерно 90 см) является препятствием
к его использованию в соответствии с
целевым назначением - для размещения
АЗС. Обращения Ш. к ответчикам с
предложением проведения ими работ по
демонтажу газопровода или выносу за
пределы земельного участка оказались
безрезультатными : Ш. было предложено
выполнить эти работы за свой счет
самостоятельно.
В данном случае имеет
место нарушение прав Ш., как собственницы
, которые не могут быть восстановлены
иначе , кроме как в судебном порядке ,
по следующим основаниям:
Согласно
ст.ст.260,261 ГК РФ лица, имеющие в собственности
земельный участок , пользуются им в
соответствии с его целевым назначением
, при этом вправе использовать по своему
усмотрению все , что находится над и под
поверхностью этого участка. Право
собственности распространяется и на
находящийся в границах этого участка
поверхностный(почвенный) слой.
В
соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику
принадлежат права владения , пользования
и распоряжения своим имуществом. Владение
, пользование и распоряжение землей
осуществляется ее собственником
свободно,однако если это не нарушает
прав и законных интересов других
лиц.
Исходя из целевого назначения
принадлежащего Ш. земельного участка
, размещение на нем АЗС невозможно без
демонтажа или отведения газопровода,находящегося
в ведении ОАО "В." , чье право будет
нарушено в случае реализации Ш. в полном
объеме права собственности. В то же
время наличие данного газопровода
препятствует осуществлению права
собственности Ш..
В силу ст.304 ГК РФ
собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права , хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением
владения.
Таким образом , с учетом того
обстоятельства , что принадлежащий Ш.
земельный участок для государственных
или муниципальных нужд не изымался , а
частного сервитута на него не
устанавливалось , ответчики обязаны
провести работы по демонтажу или выносу
за его границы находящегося в их ведении
магистрального газопровода.
|
